北京最大保障房项目封顶 10万套保障房今年竣工

首开中晟新城位于顺义提供4866套保障房今年全市将竣工10万套力争解决一半轮候家庭需求

今天上午,顺义区西马坡政策性住房——首开中晟新城项目结构封顶,该项目总建筑规模约63万平方米,建成后将提供保障房4866套,是本市自2010年起控制土地上市面积以来,建筑规模最大的保障房项目。

该项目配售工作去年已完成,明年下半年,项目将具备验收条件并交付使用。记者从市住建委获悉,“十二五”期间,本市将提供各类保障性住房100万套。今年,本市将有10万套各类保障房竣工,这一数据为近几年的峰值。

分配方面,市住建委称,目前全市保障房轮候家庭约有10万户,保守估计,今年各区县会力争解决一半。

项目特点 简欧式风格堪比商品房

该项目的建筑立面采用简欧式风格,并采用全现浇钢筋混凝土结构,绿化面积达到了30%,并不比商品房差。

项目负责人称,该项目共38栋楼,为15层至18层的板楼,大部分为南北通透的户型,有独立的自然采光和通风的起居室,在建筑设计上是一梯两户或两梯四户,每梯服务面积为150平方米,居住更加舒适,而目前很多商品房每梯服务面积已达到200—300平方米。

据悉,该项目限价房以经济型一居和舒适型二居为主,一居面积达到70平方米,二居面积达到80平方米,紧贴保障房项目户型面积标准上限;在车位配比上,中晟新城同样做到了高规格,项目车位配比达到1:0.75,地下停车比例占一半。

教育商业配套同步交付

该项目的配套项目也十分完善,包含配套商业、养老院、幼儿园、邮政局、儿童福利院等配套设施,是近年来本市配套设施最完善的新建政策性住房项目之一。

据悉,主要配套项目也将于明年同期交付使用,满足居民全部日常生活需求。

中晟新城项目太阳能热水入户率达到100%,项目热水采用集中集热、集中储水的太阳能热水供应系统,太阳能集热器集中布置在屋面,经供水管路供至各户。

对于热水的收费,项目建设负责人计划收正常自来水费,但具体收费办法还要由物业公司、业主和当地政府协商而定。

全市盘点 今年竣工保障房“最多”

记者上午从市住建委获悉,今年本市计划通过新建、改建、收购、趸租、棚户区改造等方式,建设、筹集各类保障性住房7万套,同时基本建成各类保障性住房10万套。

整个“十二五”期间,本市将提供各类保障性住房100万套,逐步解决本市城镇低收入家庭住房困难。市住建委介绍,按照每年的工作节奏,业主或者开发商要在前半年办理各项手续,落实规划设计方案,在三、四季度集中开工。而今年计划开工房源将按时按量实现开工。

对于住房保障部门来说,每年落实的项目数量和房屋套数一直要适度“超标”,才能保证最终建成、供应的房屋数量。去年6月初,市住建委就已经落实了当年供应开工计划的112%,并且督促达到竣工量126%的房屋竣工。

值得注意的是,一年年累加的开工楼盘,将在今明两年集中实现竣工,并推动今年的竣工量增长。今年,本市将有10万套各类保障房竣工,这一数据为近几年的峰值。

今年建设筹集各类保障房计划公共租赁住房 2万套

经济适用住房 0.2万套

限价商品住房 2万套

定向安置房 2.8万套

今明两年分配速度“最快”

市住建委主任杨斌曾表示,凡是前几年通过申请审核、正在轮候的家庭将在两年内把房源筹措好。“不是一定能住进去,但是会确定房源。”杨斌说,东、西两城区土地资源优先,已和发展新区进行了对接,例如东城区对接朝阳的豆各庄和通州的“两站一街”等。

杨斌建议,加入保障房轮候队伍的市民,先通过公租房解决住房问题,再等待出售型保障房房源。

正在轮候保障房的家庭何时能分到房子?据市住建委相关负责人介绍,目前全市轮候家庭约有10万户,保守估计,今年各区县会力争解决一半,明年再解决一半的居住困难问题。

市住建委称,已经开始执行一套按月倒排、分配供应指标的新措施,本市将进一步加快保障房的分配入住。今年,各区县将通过多种方式力争解决50%左右备案轮候家庭住房问题。

对于还在等待产权型保障房的轮候家庭而言,除了可在户口所在区县选房以外,今年还可以在5个已经开通轨道交通的区域选房。据市住保办相关负责人介绍,今年大兴、通州、顺义、昌平、房山5个区,将提供部分用地建设全市统筹保障房,以解决中心城区人口疏解和住房保障问题。

记者观察 自住房入市有限分流保障房需求

值得关注的是,本市为解决“夹心层”住房困难而推出的自住型商品房,因其销售对象以保障房轮候家庭优先,正在吸引着部分经济能力相对较好,或者可以通过跟家人、朋友拆借资金等方式来筹措购房款的保障房家庭。

目前,本市数个自住型商品房已经进行第一次资格审核。其中,首个自住房项目恒大御景湾,以及第二批金隅嘉业的两个项目汇星苑和汇景苑,已由开发商完成了初次审核。

记者上午从金隅嘉业获悉,有望成为本市首批摇号的自住房项目的汇星苑和汇景苑,累计核验13万余家庭,汇星苑核验订单12.8万份,汇景苑核验订单11.6万份。

金隅嘉业相关负责人表示,目前所有核验客户所提交资料正由市住建委等政府部门审核,预计将于本月下旬审核完毕。届时,所有参与过现场核验的客户可在市住建委网站进行查询。

经过金隅嘉业初步统计,进行申请登记的保障房轮候家庭有8000余户,这一数据与首个自住房项目恒大御景湾的申请人数持平。然后,实际来现场进行核验的人数有所缩减,为近6000户。基于自住房可以同时申请多个项目互不冲突的规则,这些家庭基本上都同时参加了两个项目的申请登记。

按照10万户的轮候总数计算,计划从保障房跨越到自住房的家庭所占比例并不大,仅有约6%的保障房轮候家庭考虑购买自住型商品房。业内人士分析,这与家庭经济承受能力有限以及两类房屋售价悬殊有关。

文/记者谢璐陈斯

(原标题:“最大保障房”今封顶)

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